转眼间今年的夏天悄悄溜走，在过去的8月份里，威海的楼市情况是怎么样的呢？
8月份个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米环比上涨0.11%，近期基本保持稳中有涨的趋势，房地产市场的热度有所延续。但8月威海市场价却出现下跌态势，8月份二手房市场价元/平方米，环比下跌0.90%。新房市场中8月份共新增30张预售证，共包含10个项目。威海租金均价本月仍然上涨，毕业季已近尾声但租赁市场并没有冷淡，8月平米租金23.43元/㎡/月，较上月环比上涨0.47%
1、城市市场分析1.1城市*策
01融创·南海湾｜医院，国际生态健康城融耀起航
医院于年8月2日正式签约，双方将充分利用各自在资金、信息、品牌、人才、技术、经营管理等方面的资源与优势条件，展开深度合作，共建“中医院南海新区分院”。
未来，双方将形成紧密的产学研合作关系，实现优势互补、资源共享，促进双方共同发展，为发展医疗卫生事业做出贡献。
02威海市成功获批国家级示范区
8月14日下午,威海市*府新闻办召开新闻发布会,介绍了《山东威海海洋经济发展示范区建设总体方案》的有关情况。经过激烈竞争,威海市突出优势、亮点和创新点,经过艰苦努力、反复争取,最终成功获批成为全国14个海洋经济发展示范区建设之一。威海市经过多轮的意见征求、专家论证和修改完善,修编制定了《山东威海海洋经济发展示范区建设总体方案》
1.2行业动态
01韩乐坊特色商圈升级改造项目
韩乐坊特色商圈升级改造项目是年全市重点实施改造的四大商业特色街区之一，被列入年全市城建重点工程。目前，改造工程基本完工。
本次改造项目包括韩乐坊商区亮化整体提升工程、道路交通及设施铺装工程等。按照“一韩到底”的要求，重点培育文化旅游、商贸流通、医美康养三大主导产业，打造涉韩高端产业聚集区。
02宝能威海逍遥海项目正式落地。
8月2日上午，威海市自然资源和规划局发布土地成交公示，威自然资经挂（经）字〔〕1-1号、1-2号、1-3号、1-4号4宗土地被宝能城市发展建设集团有限公司拍得。地块总面积约19公顷，总成交金额约2.97亿元。宝能威海逍遥海项目正式落地。逍遥海项目一期总投资约亿，计划今年开工建设，预计年建设完成，建成后，预计可提供约3.5万个稳定就业岗位，拉动17.5万人就业，成为集“高端海洋度假、国际海洋运动、特色文化体验、一站式医美康养、亲子旅游度假、户外运动探险”等多功能于一体的世界级滨海旅游目的地。此次宝能集团拿下威海4宗土地，势必会给东部滨海新城注入新鲜活力，进一步提升经区乃至威海的房地产水平。
2、二手房市场解读2.18月份二手房市场价元/平方米，环比下跌0.90%，挂牌量减少套。
8月份威海市二手房市场价为元/平方米，较上月元/平方米环比下跌0.90%。据监测，7月份市场价元/平方米已达到一年内最高位，8月市场价出现下跌态势。
2.28月份威海二手房市场价渐趋平稳
从单月市场价趋势来看，8月威海二手房市场价跌中趋稳，从图中可看出，后半个月市场价变动幅度不大。8月份威海二手房挂牌量套，较7月份套减少套。
2.3威海二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化
从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为15%，环比较上月有所上升；60-90㎡占比最多，为38%；其次为90-㎡，占比36%。-㎡占比为7%，环比较上月不变，㎡以上房源面积段占比较少，只有4%。8月挂牌房源面积段分布较7月没有特别大的变化，刚需型购房者在市场上仍然有很大的选择空间。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，达41%，但环比7月有所下降；其次为2居，占比32%，较上月有所下降。2居室和3居室两者占比近7成，功能性以及实用性仍然是市场注重的。8月4居室房源占比7%，五居室及以上占比3%。
2.4经区市场均价最高，达元/平方米；环翠区挂牌房源量最多
从各城区二手住宅市场价来看，经区仍高居榜首，市场价达.46元/平方米，环比上月.41元/平方米下跌1.21%。经区、环翠区、高区房价仍领先于其他区域均价。
从城区挂牌量上来看，8月份环翠区以套领先，荣成挂牌房源套位居第二，市场价最高的经区在售房源也很多，以套房源拿下第三名。总体来看，8月份各区挂牌房源量较7月均有所下降
2.58月荣成以套涨价房源高居榜首，降价房源量环翠区最多
从各城区涨价房源量来看，荣成涨价房源量最多，共有套涨价房源，其次为环翠区，涨价房源量为套。总体来说，8月涨价房源量较7月有所增加
环翠区降价房源量高居榜首，8月各城区累计降价房源量2套
从各城区降价房源量来看，环翠区降价房源量最多为套；其次为经区，降价房源量为套。
2.6降价房源量TOP10小区，小城大爱降价房源最多
在降价房源量TOP10小区中，小城大爱降价房源量94套居第一，总挂牌房源量套，小区均价元/平方米；排名第二的是恒大海上帝景，降价房源量59套，总挂牌房源量套，小区均价元/平方米。有购房意向的客户可根据自身情况，合理置业。
3、新房市场8月份共新增30张预售证，其中包含的项目有悦福苑3张、财信保利名著1张，盛德世纪新城5张，新悦春晖1张，威高润和花园1张，齐鲁大道张，金猴龙湖天璞2张，天一仁和悦海锦府7张，南山春居6张，都市枫景3张。
4、租赁市场4.1租金逐月上涨，经区租金最高
整体来看威海市房租价格仍然逐月上涨，毕业季已近尾声但租赁市场并没有冷淡，8月平米租金23.43元/㎡/月，较上月环比上涨0.47%。主城区平米租金均呈上涨趋势。威海主城区内经区以26.33元/㎡/月的租金价格高居首位，环比上涨0.27；高区排名第二，平米租金为20.75元/㎡/月，环比上涨0.39%。环翠区由上月第四升至第三，8月租金均价为19.94元/㎡/月，环比7月降幅达0.80%
4.2环翠区、经区、高区、荣成包揽商圈租金TOP10
商圈租金TOP10由环翠区、经区、高区、荣成全部包揽。商圈租金最高的依旧是新港，平米租金为31.74元/㎡/月，较上月上涨0.76%；其次是九龙湾，平米租金为30.92元/㎡/月，较上月下跌0.74%；排名第三的是南竹岛，平米租金为30.82元/㎡/月。
找房比价，诸葛一下